Сочи: квартира с ЕГРН — ещё не гарантия. Как не купить объект под снос За 22–29 сентября новых федеральных норм, существенно меняющих сделки с землёй, квартирами или апартаментами, в официальных источниках не выявлено. Но появился важный практический сигнал: 28 сентября краевой стройнадзор сообщил, что в реестре самовольного строительства находятся 219 многоквартирных домов, 160 из них — в Сочи. По 130 домам края есть судебные решения о сносе; в самом Сочи примерно по 70 заселённым строениям вынесены решения о демонтаже. Это не означает, что все объекты обязательно снесут. Власти рассматривают сохранение части домов, если государственная экспертиза подтвердит безопасность, нарушения будут устранены, а судебный акт отменён. Однако запись о праве собственности на отдельное помещение нельзя считать полной гарантией безопасности всего здания. Статья 222 ГК РФ относит к самострою здание, возведённое на неподходящем участке, без обязательных разрешений либо с существенными нарушениями. Лицо, создавшее такой объект, не вправе продавать, дарить или сдавать его; постройка подлежит сносу либо приведению в соответствие. Эти правила введены законом №339-ФЗ и действуют с 4 августа 2018 года. Что проверять до аванса: Земельный участок: свежую выписку ЕГРН, собственника или арендатора земли, установленные границы, вид разрешённого использования, ПЗЗ, ГПЗУ и зоны с особыми условиями. Назначение участка должно допускать именно тот объект, который на нём расположен. Квартира: не только выписку на помещение, но и разрешение на строительство дома, ввод в эксплуатацию, наличие адреса в реестре самостроев и судебные дела по зданию, участку и застройщику. Апартаменты: назначение помещения и здания в ЕГРН, использование земли, ввод объекта, договор с управляющей компанией и допустимый режим размещения. Рекламное слово «апартаменты» не заменяет юридический статус. Если продавец утверждает, что дом «скоро узаконят», попросите вступившее в силу решение суда и подтверждение исключения объекта из реестра. Экспертное заключение о безопасности само по себе не отменяет решение о сносе. Практическое правило: при обнаружении судебного спора по адресу, кадастровому номеру или застройщику не передавайте задаток до независимой юридической проверки. Выписку можно заказать через сервис Росреестра.
Квартиры/апартаменты/дома у моря - безопасные сделки и только лучшие объекты. Строим дома и подбираем зем. участки. Спец. предложения для инвесторов. Свои брокеры и юристы. https://t.me/moilubimiydom
Статистика канала
Число подписчиков
Последние посты
Канал «Недвижимость у моря» подключен к сервису MaxGate. Контент автоматически синхронизируется между Telegram и мессенджером MAX.
Подключить кросспостингДругие каналы в категории «Образование»
О канале «Недвижимость у моря»
«Недвижимость у моря» - канал из категории «Образование», подключенный к сервису кросспостинга MaxGate. Публикации канала синхронизируются между Telegram и мессенджером MAX, а на этой странице собраны ссылки на обе версии канала.
Сейчас у канала 323 подписчика суммарно в Telegram и MAX. За последние 26 дней в истории MaxGate учтено 7 публикаций, поэтому перед подпиской можно оценить не только размер аудитории, но и регулярность обновлений.
Чтобы подписаться, используйте кнопки «Открыть в MAX» и «Открыть в Telegram» в верхней части страницы. У отдельных постов ссылка может быть доступна в обоих мессенджерах или только в одном из них, если MaxGate получил такой URL из истории обработки.
