МИЭЛЬ Юристы – ГарантУМ

🚨 Комиссия под ударом: как один «чистый» продавец или покупатель может лишить вас сделки и репутации Коллеги, 1 июля 2026 года Президиум Верховного Суда РФ №12/2026 утвердил Тематический обзор по делам, связанным с оспариванием сделок, повлекших переход права собственности на жилые помещения. Что это значит для нас? Теперь суды обязаны оценивать добросовестность обеих сторон — и продавца, и покупателя. Заблуждение продавца относительно мотивов сделки больше не является безусловным основанием для её отмены, если покупатель действовал добросовестно. Но для профессиональных участников рынка (то есть для нас с вами) действует повышенный стандарт осмотрительности. Чем это грозит агенту? · Сделка может быть признана недействительной → двусторонняя реституция → ваша комиссия не предусмотрена. · Если вы не проверили «красные флаги» (заниженная цена, социально уязвимый продавец, продажа единственного жилья) — суд может признать вас недобросовестным. · Без письменного договора и акта оказанных услуг взыскать комиссию через суд практически невозможно. Что делать? ✅ Заключать письменный договор возмездного оказания услуг (ст. 779 ГК РФ) с чётким предметом. ✅ Оформлять приложения: спецификацию услуг, лист осмотра, расписку о получении документов, отчёт о расходах. ✅ Подписывать акт оказанных услуг — это ваш главный документ. ✅ Включать пункт о защите от «обхода» (ст. 1005 ГК РФ). ✅ Проверять и продавца, и покупателя на признаки недобросовестности. Наш Юридический центр уже провёл лекцию для агентов Компании, где мы разобрали: · Новые правила из Обзора ВС РФ №12/2026 · Реальную судебную практику («дело Долиной», «дело Евсейчик»). · Как правильно заполнять договоры и приложения, чтобы сохранить комиссию. · Типичные ошибки, которые лишают вознаграждения. 📌 Хотите защитить свою комиссию и репутацию? Записывайтесь на консультацию в наш Юридический центр. Мы проверим ваш договор, поможем подготовить документы и будем рядом, если дело дойдёт до суда. #юридическийцентр #недвижимость #риелтор #комиссия #ВерховныйСуд #защитаагента #ГарантУМ